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“跳单”是指中介为顾主提供坚毅合同的往来契机，而顾主在取得了对方的往来信息后绕过中介，获胜扫尾往来进而走避支付中介费的算作。

扫数案件中，房产中介方暗示购房者“跳单”要求抵偿负约金，购房者则合计我方不该担责。日前，山东省德州市陵城区东说念主民法院审结该案，判决驳回原告A中介公司要求王某给付2.55万元的诉讼苦求。

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2020年4月25日，王某到A中介公司抒发购房意向，A中介公司业务员要求王某先签订证实书后看房，两边签订证实书后，A中介公司携带看房，并对涉案房屋要价85万元，王某嫌房价太高而离去，连续转看其需要的房屋。

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两天后，王某在B中介公司处发现该房源挂牌出售，B中介公司要价81万元。当日，在B中介公司的居间处事下，王某与该套房屋的原产权东说念主签订了房屋商业合同，以81万元购买了该套房屋，托福后两边办理了房产变更登记手续。其间，王某支付给B中介公司居间中介用度蓄意1.1万元。

A中介公司合计，其公司责任主说念主员携带王某看过该房屋，并签订了证实书。王某之后通过其他路线与房主签订了房屋商业合同并进行了房屋产权转动，系“跳单”算作，苦求法院判令被告王甲给付负约金2.55万元。

法院另查明，原告A中介公司与案外东说念主B中介公司均系从事房产中介、房地产信息沟通等业务的公司。涉案房屋的原产权东说念主因欲出售该套房屋，自2020年3月起，便将该房屋信息在A、B等多家房产中介公司挂牌出售。

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法院审理后合计，根据原告A公司与被告王某签订的《房屋承购（承租）客户看房证实书》内容，八成认定该证实书属于居间合同性质。提供关节条件的一方撤职其包袱、加剧对方包袱、排斥对方主要权柄的，该条件无效。

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本案中，在原、被告签订的证实书第四条中，委派东说念主负约包袱的第二个情形商定“委派东说念主（包括关联方）在委派期限内私行或通过其他路线（第三方）与出售/出租方扫尾往来的，应按照本条约中该物业报价的3%的范例向受托东说念主支付负约金”。

按该条件的商定，意味着原告带被告看房后，不管原告报价是否偏高、处事质料何如，被告若是聘请买房则必须通过原告扫尾往来，不然组成负约。该条件系关节条件，其内容光显规则了被告的聘请权，客不雅上加剧了被告的包袱。且原告未能提供把柄阐扬被告与其签订证实书时，已对其就该条件进行了充分的说明和讲述，因此八成认定原、被告两边对于该条件的商定应属无效。

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对于本案被告是否组成“跳单”负约。估量被告是否存在“跳单”算作的重要在于被告是否应用了原告提供的房源信息、契机等条件。本案中，据被告提交的筹议把柄及原、被告两边确当庭述说，八成认定该涉案房屋并非原告的独家房源，且原告的责任主说念主员也只是携带被告看过一次房。

后被告在B中介公司亦了解到合并房源信息，并通过该中介公司促成房屋商业合同后，本色购买该房屋。被告通过耿介的路线，在不同的中介公司获取合并房源信息，其有权聘请报价低或处事更好的中介公司促成房屋商业合同的诞生，这亦是耗尽者权益保护法赋予耗尽者解放聘请权的体现。

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本案中，被告并未应用原告提供的信息、契机等条件促成房屋商业合同的诞生，被告的算作不组成“跳单”负约。

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综上，法院判决驳回原告A中介公司的诉讼苦求。宣判后，原、被告均未上诉。

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